今年以来，公募REITs新发市场表现火热。数据显示，截至8月15日，年内新发REITs产品数量和发行规模均已超过去年全年水平。8月1日，国家发展改革委发布的《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》（以下简称《通知》）正式施行，标志着中国特色的基础设施REITs正式迈入常态化发行的新阶段。业内人士认为，在资金面高热度叠加常态化发行政策的共同推动下，公募REITs市场规模增长加速，未来市场表现可期。

新发数量和规模超去年全年

今年以来，公募REITs新发市场可谓如火如荼。数据显示，截至8月15日，今年共成立12只公募REITs产品，合计发行规模高达272.23亿元。而去年全年新发行公募REITs产品数为7只，发行规模为204.06亿元。

具体来看，今年发行规模位居前三名的分别是华夏华润商业REIT、工银河北高速集团高速公路REIT、中金印力消费基础设施REIT，发行规模分别为69.02亿元、56.98亿元、32.60亿元。并且3只REITs均为比例配售，认购时间仅有3天，公众投资者有效认购申请实际确认比例分别为63.83%、95.38%、78.17%。

除新发产品十分火热外，REITs扩募也在同步进行。今年以来，中航京能光伏REIT、国泰君安东久新经济REIT、华夏北京保障房REIT、华夏基金华润有巢REIT、红土创新深圳人才安居REIT等产品申请扩募并新购入基础设施项目。

对此，招商基金REITs投资团队专业副总监万亿表示，这主要得益于政策的持续呵护、市场生态逐步完善、需求的持续增长以及投资者对REITs作为稳定收益工具的认可度提升。此外，优质项目储备的丰富和发行审批流程的优化也加速了REITs市场的扩容。随着发行加速和市场发展壮大，REITs作为公募基金创新金融服务实体经济的新方式，将更有力地推动我国经济高质量发展。

REITs迈入常态化发行新阶段

7月26日，国家发展改革委发布《通知》。《通知》采用“新老划断”的方式实施，即2024年8月1日之后，报送至国家发展改革委的项目，按照《通知》要求执行。业内人士表示，这是深化投融资体制机制改革和多层次资本市场建设的重要举措，标志着具有中国特色的基础设施REITs正式迈入常态化发行的新阶段。

与试点政策相比，《通知》全面改进和优化申报推荐制度，进一步明确审核内容和申报要求，简化申报推荐程序。同时，优化政策空间，扩大发行范围，增加了清洁低碳、灵活高效的燃煤发电和养老设施等资产类型，成为行业未来的发力点。

2020年4月，基础设施REITs试点工作正式启动。2021年6月21日，首批9个基础设施REITs试点项目挂牌上市。

国家发改委相关负责人表示，总体来看，基础设施REITs试点工作启动以来，制度规则持续完善，发行规模稳步增长，资产类型不断丰富，市场表现总体稳健，各方面参与积极性不断提升，基础设施REITs对促进投融资机制创新、深化资本市场改革、服务实体经济发展的重要作用正逐步显现，推进常态化发行已具备良好基础。

行业人士普遍认为，随着REITs发行范围的进一步扩大和底层资产类型的多元化，预计将吸引更多更广泛的资金入市，有助于提升市场整体流动性。伴随着基础设施资产类型的丰富、参与主体的多元化，公募REITs将更好地发挥其作为上市平台，服务国家战略、支持实体经济的作用。

超九成公募REITs年内上涨

今年以来，截至8月15日，有超九成公募REITs实现上涨，中证REITs全收益指数上涨13.13%。与近期权益和债券市场的震荡相比，公募REITs收益率可谓十分亮眼。

值得注意的是，不同类型标的资产的产品表现出现分化。具体来看，年内涨幅较多的品类有保租房、产业园、能源基础设施、生态环保，例如，华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT、博时蛇口产园REIT涨幅均超30%，富国首创水务REIT等涨幅超20%；部分仓储物流、交通基础设施、消费基础设施等则表现不佳。

展望后市，业内人士普遍看好公募REITs长期投资价值。“预计未来REITs走势将长期持续向好。”中航基金不动产投资部表示，REITs有着运营稳定性高、分红情况良好的特点，随着底层资产业绩基本面的稳定和现金分派的稳步推进，REITs作为中长期资产的配置价值将会逐步显现。